10.不動産売却の際に必要な書類｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 清須

10.【清須市】【あま市】不動産売却の際に必要な書類

 

 

清須市・あま市で不動産の売却をご検討される方の中には、どんな書類を用意すればいいのか戸惑われる方もあるかもしれません。

不動産を売却する際には、安全な取引を行うために様々な書類が必要となります。こちらでは、不動産売却時に必要となる書類をご紹介します。

 

 

 

売却相談時・査定時に必要となる書類

 

1．土地・戸建を売却する場合

新築時の設計図・間取り図を含む建築確認済証・検査済証、土地測量図・境界確認書・隣地との約束ごとがあればそちらの協定書もあれば用意しておきましょう。売却する土地の面積や形、隣地との境界を確認するのに用います。隣地との境界が未確認の場合、購入後のトラブルに発展するケースがあります。

 

2. マンションを売却する場合

マンションの場合は、購入時のパンフレットやマンションの管理規約・使用細則などを用意しましょう。管理費や修繕積立金などの負担金や、管理内容や使用のルールなどを確認するのに使います。買主にとって、マンション購入の決め手になる重要な情報です。また、ペットの飼育が可能である・駐車場の継承権があるなどは、それらを必要とする買主を探す重要なポイントになります。

 

これらの書類は査定する際の根拠となるほか、売却の依頼をした不動産会社が販売活動をする際の資料になります。

 

3. 住宅ローン残高証明書

不動産を売却する際、住宅ローンの残債が残っている場合が多いかと思いますが、そちらを事前に自己資金にて完済するか、売却代金で完済するかのどちらかになります。不動産の引き渡し時に住宅ローンを完済し金融機関の抵当権が抹消できるよう、売り出し価格を設定するために必ず確認します。

 

また住宅ローンとは違い、事業融資を借りた際、ご所有の不動産を担保に入れている場合もございます。その場合は根抵当権というものが金融機関より設定されていますので、そちらに関しては金融機関と相談をしていきながら売却を進めていかなければなりませんのでご注意ください。

 

4.登記簿謄本（登記事項証明書）

不動産の所有者・所在地・面積・地目・構造などを証明する公的な書類です。不動産の売却は所有者本人にしかできないため、所有者を確認するために使用します。また、物件の詳細情報は査定時の根拠となります。

登記簿謄本（登記事項証明書）は、法務局で取得できます。

 

5．物件購入時の重要事項説明書・地盤調査報告書・住宅性能評価書

これらの書類もある場合には、用意しておきましょう。

査定する際の根拠となるほか、売却の依頼をした不動産会社が販売活動をする際の大変重要な資料となります。

 

6. 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書

毎年1月1日時点での所有者に対し、4月1日以降市町村役場より届きます。

固定資産税額の確認や、買主との税負担割合や登記費用の計算、移転登記をする際の登録免許税の計算のために必要となります。

また、不動産会社が売却活動をする中で、購入希望者からの問い合せに対応する資料にもなります。

 

7.身分証明書

不動産会社に依頼して、売却のサポートを受ける場合には、媒介契約を結びます。

その際には、本人確認のための身分証明書も必要となります。

 

 

 

売買契約時・不動産の引き渡し時に必要となる書類

 

1.身分証明書（本人確認書類）

不動産の所有者本人であることを確認できる顔写真付きの公的な書類が必要となります。

運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなどを用意しましょう。

共有名義の場合は、名義人全員の本人確認書類が必要となります。

 

2.実印・印鑑証明書

契約時には、実印と印鑑証明書が必要です。印鑑証明書は、押印されている印鑑が本人の登録した印鑑であることを証明するものです。

印鑑証明書の有効期限は発行から3ヶ月となりますので、注意しましょう。

 

3.住民票

所有者の住所・氏名が、登記上の住所・氏名と違う場合には、住民票が必要となります。印鑑証明書と同様、有効期限は発行から3ヶ月となりますので、注意しましょう。

 

4.登記済権利書または登記識別情報

不動産の所有者であることを正式に証明するもので、再発行はできません。

不動産の移転登記の際に必要となります。

 

 

他にも、銀行の通帳や、あれば耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書など、不動産の売却にはたくさんの書類が必要となります。

必要書類の中には、不動産会社が代行して手配してくれるものもあります。

不動産の売却をご検討の場合には、安心して任せることのできる不動産会社を選んで相談しましょう。

 

清須市・あま市で不動産売却ご検討中なら、ぜひ地元密着のハウスドゥ清須店へご相談ください。

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