9.不動産売却の前にしておくべきこと｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 清須

9.【清須市】【あま市】不動産売却の前にしておくべきこと

 

 

清須市・あま市でご自宅のご売却を検討されている方の中には、まず何の準備から始めればよいのか分からない方もいらっしゃる事でしょう。

不動産売却の流れにつきましては、既に

コラム：　1.不動産売却の流れ　

でご紹介しましたが、こちらのコラムでは不動産売却をご検討の際にまずやっておくべき事をお伝えしたいと思います。

 

 

1. 住宅ローンの残債を確認する

 

住宅ローンが残っていても、自宅を売却することは可能です。

しかし、住宅ローンが残ったままだと、抵当権の抹消ができません。まずは住宅ローンの残債額を確認しましょう。

 

住宅ローンの残債の調べ方は

・毎年10月頃に金融機関から送付される「年末残高証明書」

・金融機関に依頼し発行してもらう「借入金の残高証明書」

などで確認することが可能です。

 

住み替えの場合などは、自宅売却金で現在のローン残債を完済できるかどうかにより、

次の住居のために使える金額などにも影響します。

 

 

2. 所有者を確認する

 

不動産を売却する際には、所有者の確認が必須となります。原則として、不動産を売却できるのが所有者本人のみになるからです。

不動産の所有者は法務局の「登記簿謄本（登記事項証明書）」にて確認することができます。

 

相続や離婚により不動産の所有者が変更されているにも関わらず、登記情報が変更されていない場合は、売却前に法務局で登記情報の更新をしましょう。

共有名義の不動産を売却する場合、共有名義人全員の同意を得られる場合には、基本的に問題なく不動産を売却することが可能です。

諸事情により、所有者ご本人に代わり代理人が売却手続きをする場合には、委任状が必要となります。詳しくはお問い合わせください。

 

また、相続により不動産を取得した場合の対応については、別途

コラム：　7.不動産相続について注意が必要なポイント

でも詳しくご説明していますので、ご参考にしてください。

 

 

3. 必要な書類を確認する

 

不動産の売却をご相談いただく際、準備してあるとスムーズな書類がいくつかあります。

これについては、別途コラムにてご案内いたします。

 

 

4. スケジュールを立てる

 

不動産売却をご検討される理由は様々です。

 

・お子様の成長に合わせ、広い家に住み替えを検討したい

・お子様の独立に合わせ、管理の行き届く広さの家に住み替えを検討したい

・通勤通学の便利な立地へ住替えを検討したい

・離婚などご家族の事情により自宅を手放したい

・郷里へUターンするため自宅を手放したい

・相続による不要物件を処分したい

 

など、それぞれの不動産売却の背景にある理由を明確にし、今後のスケジュールをイメージしましょう。

住み替えの場合などは、お子様の進学時期に合わせ新居へのお引越しを予定したいなど、具体的なスケジュールイメージができると、不動産売却のタイミングなども含めご相談が円滑に進みます。

 

 

上記の通りご案内させていただきましたが、不動産売買に不慣れな方にとっては不安に思う事もあるかもしれません。

準備が整っていれば売却のご相談がスムーズに運ぶ一面はありますが、まずはお気軽に不動産会社へご相談ください。

 

 

清須市・あま市で不動産売却ご検討中なら、ぜひ地元密着のハウスドゥ清須店へご相談ください。

豊富な情報を元に、お客様目線でのご提案をいたします。

 

また、ハウスドゥ清須店HPでは、人工知能AIが自動で机上査定する「クイック査定」が可能です。

ぜひお気軽にお試しくださいね。

 

↓↓10秒で不動産査定　「10秒でDo！」サイト

https://kiyosu-housedo.com/sell/